香港学生公寓市场正吸引全球资本涌入。香港特区政府推广“留学香港”，当地大学扩大非本地生限额，致超7万床位缺口。其中，内地学生为主要租客，机构化运营公寓受青睐。这也导致2025年海内外资本加速布局，多宗酒店改宿舍成交。其中，外资和私募是大型项目投资主力，本地资本也参与其中。业内认为市场基本面强劲，但投资需审慎评估风险，回报率一般为5%至5.5%。

内地生持续来港就学，学生宿舍需求急增，仲量联行最新报告显示，按照可预见的供应情况，目前全港学生床位短缺数量，3年后将增加近一倍至约14.72万个。市场资金正加速流向价格具竞争力的乙、丙级写字楼，预计改建学生宿舍后，潜在内部回报率可达18%，比改装酒店还高。