本基金采用“整栋收购 + 分租经营”相结合的双轨投资策略，致力于在香港核心大学区域打造高质量的学生公寓资产组合，并通过主动的资产管理和增值服务，为投资者实现稳定的租金收入与长期的资本增值。

整栋收购策略

       基金以整栋物业收购为核心投资方式，重点物色邻近香港主要大学（如香港中文大学、香港城市大学、香港大学等）且具备改造潜力的酒店、商厦或住宅楼宇。收购完成后，基金将对物业进行全面的翻新和功能改造，配置现代化家具、高速网络及共享生活空间（Co-living Space）等设施，将存量物业转化为符合非本地学生需求的高品质学生公寓。整栋收购有利于集中产权、提升资产管理效率、增强估值透明度，为未来资产组合打包及资本退出奠定基础。

分租经营策略

       在整栋收购的基础上，基金亦采用分租经营模式，以长期租约形式获取优质物业，进行改造后分租予学生。该模式资金投入较低，可快速建立市场占有率，形成高收益现金流引擎。通过品牌化运营、灵活的租期安排及增值服务（如升学顾问、就业支持、保险中介等），基金可显著提升租金收益率，稳定基金派息能力。

市场依据

       香港学生公寓市场正处于高速增长期。根据市场数据，香港学生住宿的市场回报率约为4.5%至5%，高于传统甲级写字楼的3.7%及中小型住宅的3.2%至3.6%。随着香港政府将非本地生上限逐步提升至50%，预计至2028年香港学生床位需求将高达17.5万个，而现有供应仅约5.5万个，存在约12万个的巨大缺口。2025年全年，涉及酒店及住宅改作学生宿舍的成交累计达16宗，总金额超61亿港元，各路资本正加速布局该赛道。

退出策略

       基金以5+2年为投资周期，通过资产营运提升物业价值后，寻求以下方式实现资本增值退出：一是将资产组合打包，在香港房地产投资信托基金（REITs）市场上市；二是向大型机构投资者或开发商整体出售已优化的资产组合。