该行研究部资深董事钟楚如表示，2025至2026学年全港学生床位短缺约7.63万个，预计到2029至30学年，床位缺口将进一步增加7.09万个，反映市场供应严重滞后。截至今年4月底，本港主要学生宿舍项目提供约6,900个可租床位，入住率高达98至100%，租金自2022年以来每年稳步攀升近一成。
而未来新增供应也相当有限，计及已成交并拟改装学生住宿的项目、“城中学舍计划”申请、以及本财政年度潜在政府卖地项目，截至4月底，估计潜在床位供应约1.63万个，远未能满足预期需求，该市场具有巨大增长空间，有潜力发展为更成熟的另类房地产投资类别。
仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，早期的改建焦点多集中于酒店，但随着酒店业复苏推高资产价格，改建利润空间已逐步收窄。相反，乙级商厦空置率连续五年高于10%，而且乙、丙级写字楼的租金及资本价格，相较2019年高位回落15.2%及50.5%，是具吸引力的入市时机。 
