香港學生公寓市場正吸引全球資本湧入。香港特區政府推廣「留學香港」，當地大學擴大非本地生限額，致超7萬床位缺口。其中，內地學生為主要租客，機構化運營公寓受青睞。這也導致2025年海內外資本加速布局，多宗酒店改宿舍成交。其中，外資和私募是大型項目投資主力，本地資本也參與其中。業內認為市場基本面強勁，但投資需審慎評估風險，回報率一般為5%至5.5%。

內地生持續來港就學，學生宿舍需求急增，仲量聯行最新報告顯示，按照可預見的供應情況，現時全港學生床位短缺數量，3年後將增加近一倍至約14.72萬個。市場資金正加速流向價格具競爭力的乙、丙級寫字樓，預計改建學生宿舍後，潛在內部回報率可達18%，較改裝酒店為高。