WBC LPF（有限合夥基金）採用香港《有限合夥基金條例》（第637章）所確立的法律框架，由普通合夥人（General Partner, GP）與有限合夥人（Limited Partner, LP）共同組成。普通合夥人負責基金的日常運營、投資決策及資產管理，並對基金債務承擔無限責任；有限合夥人則提供資本，以其出資額為限承擔債務責任，不參與日常運營管理，但享有基金收益分配和資產監察權。這一架構既賦予基金管理團隊充分的投資靈活性和執行效率，又為投資者提供了明確的法律保障和責任邊界。

基金治理與職責分工

       本基金的治理結構清晰劃分各方職責。普通合夥人由具備豐富金融、地產及教育行業經驗的團隊擔任，負責專案篩選、收購談判、改造裝修、招租運營及資本退出的全流程管理。基金設有投資委員會，由跨界專業人士組成，對重大投資決策進行獨立審議和風險評估。有限合夥人可通過年度會議及定期報告瞭解基金運營狀況，並參與涉及基金存續、架構變更等重大事項的表決。

投資決策流程

       基金的投資決策遵循嚴謹的流程。專案來源包括團隊主動發掘、合作夥伴推薦及市場公開招標。初步篩選後，投資委員會對專案區位、改造成本、租賃需求及預期回報進行盡職調查和財務建模。通過內部審批的專案，需經法律及合規審查，確認符合LPF協議及相關監管要求後，方可進入交割階段。投後管理團隊負責資產改造、租戶招攬及日常運營，並定期向投資者彙報資產表現。

資金託管與財務透明

       基金資產由獨立託管機構保管，確保資金安全與合規使用。基金管理人每季度編制財務報告，列明資產組合、運營收入、成本支出及基金淨值變動。年度財務報表經香港執業會計師審計後，向全體有限合夥人披露。此外，基金建立投資者溝通機制，定期舉辦線上或線下的投資進度說明會，回應投資者關切，維護高水準的透明度和信任度。

風險控制

       基金構建了全面的風險控制體系。在投資前，通過嚴格的盡職調查和壓力測試，評估物業收購價、改造成本及市場租金波動對回報的影響。在運營中，通過分散物業區位和租賃對象，降低單一市場或租戶的集中風險。基金亦購買適當的物業保險和公共責任險，防範意外事件造成的損失。在合規層面，基金嚴格遵循香港《有限合夥基金條例》及相關反洗錢法規，確保運營合法合規。普通合夥人定期向有限合夥人報告主要風險事項及應對措施，保障投資者的知情權和資金安全。